海南：擬在全省范圍內開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務,二手房,房地產,不動產,帶押過戶,住房公積

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央廣網北京5月22日消息 據海南省住房管理局網站消息，近日，海南省住房管理局發布《關于開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》）。

《意見稿》顯示，為持續優化營商環境，進一步貫徹落實《自然資源部 中國銀行保險監督管理委員會關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》，海南省住房管理局擬在全省范圍內開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務，現面向社會公開征求意見。公開征求意見時間為2023年5月19日至5月28日。

《意見稿》明確了二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務是指在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還交易房產關聯貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放住房公積金個人住房貸款(簡稱“公積金貸款”，含組合貸款)等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。貸款資金優先用于結清交易房產原關聯貸款的業務。

同時，《意見稿》還明確了二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務申請條件，如交易房產已取得不動產權證書，允許上市交易，原關聯貸款抵押權登記已辦妥，且未被查封、凍結、未被設立居住權、未被設定其他抵押、不存在被其他行政手段限制等外部風險情況。

《意見稿》指出，貸款發放后，直屬管理局應及時與原關聯貸款行在當日協同辦理原關聯貸款結清，若原關聯貸款為公積金貸款（含組合貸款的公積金貸款部分），由受委托銀行將需結清的貸款本息資金劃轉至海南省住房公積金管理局賬戶，直屬管理局通過特殊情形還款功能，于當日辦理完成貸款結清手續。原關聯貸款結清后如資金監管賬戶有資金剩余的，應于當日全部劃轉至售房人在受委托銀行開立的存款賬戶。

此外，《意見稿》對開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務提出了加強統籌協調、明確崗位責任、加強交易房產的狀態核查等相關工作要求。如做到資金監管、撤銷抵押、放款等各工作環節密切銜接，同時，加強與不動產登記部門的協調工作，最大限度縮短房產交易、抵押及撤押的辦理時間，確保貸款資金安全等。

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