在被壓抑的需求支持下，一手住宅物業(yè)成交量可能會(huì)從2022年的10,315伙增至2023年的15,000-17,000伙。

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4月19日，標(biāo)普發(fā)表對(duì)香港地產(chǎn)市場(chǎng)最新的看法。該行指，由于香港經(jīng)濟(jì)不景的原因，令去年香港樓價(jià)出現(xiàn)下跌；但今年在通關(guān)及經(jīng)濟(jì)前景改善的背景下，買家的信心增強(qiáng)，故預(yù)計(jì)香港樓價(jià)將在今年反彈 5%-8%。而在被壓抑的需求支持下，一手住宅物業(yè)成交量可能會(huì)從 2022 年的 10,315伙增至 2023年的15,000-17,000伙。然而，由于高庫存、2024年供應(yīng)激增和利率上升，該行認(rèn)為發(fā)展商將在2023 年對(duì)其項(xiàng)目進(jìn)行保守定價(jià)。

標(biāo)普又指，如果買家認(rèn)為按揭利率將在較長時(shí)間內(nèi)保持較高水平，或令買家需求會(huì)低于預(yù)期，因?yàn)樗麄兛赡軙?huì)進(jìn)一步推遲買房的計(jì)劃。該行的壓力測(cè)試假設(shè)樓價(jià)將在2023年持平并在 2024年下降15%，在這種情況下，發(fā)展商的債務(wù)水平評(píng)級(jí)凈空空間較低的公司將比其評(píng)級(jí)觸發(fā)點(diǎn)高出 5%-6%。為了保持穩(wěn)定的信用狀況，這些發(fā)展商需要審慎地管理他們的投資和債務(wù)水平。