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廣州塔塔身廣告位賣出2.0398億元

趙卓文（廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司 總經理）

(相關資料圖)

5月9日，廣州產權交易所發布公告。最新一期的廣州塔塔身LED燈網戶外廣告位置使用權，由北京百納京華文化傳媒有限公司作為候選受讓方競得，成交價格為2.0398億元。

值得注意的是，這2個億的成交價，并不是一年的價格，根據出讓公告，本次出讓標的位于廣州塔近塔頂位置，廣告面積6552平方米，使用權期限自2026年5月1日起至2031年12月31日止，合計5年8個月。

這已經是廣州塔塔身戶外廣告位置的第三次公開出讓了。

第一次出讓于2014年9月，五年使用權以1.5438億元底價成交，受讓方為廣東百合藍色火焰文化傳媒股份有限公司。

第二次出讓于2020年7月，五年四個月使用權以1.764089億元底價成交，受讓方為北京百納京華文化傳媒有限公司。

這一次出讓，五年八個月使用權，以2.0398億元底價成交，受讓方同樣為北京百納京華文化傳媒有限公司。

作為廣州的地標，廣州塔的塔身廣告的身價一直在水漲船高。

廣州塔賣出的2.0398億元，背后還有三點：

第一，并未商業最大化，規定了“商業+公益”的模式。

根據出讓公告，在每日19時至22時的黃金時段，商業廣告安排在整點和半點播出，單次時長5至10分鐘，每晚商業廣告總播出時長不超過60分鐘。受讓方在運營期間須在商業廣告中安排不低于20%的公益廣告內容。

第二，受讓方還需向廣州塔另外支付廣告設施租賃費用。

上一周期，北京百納京華文化傳媒有限公司就向廣州塔支付約4967萬元的廣告設施租賃費用，實際綜合成本約2.26億元。

總成本平攤下來，一年要4000萬元，平均一天超10萬元。從運營成本看，尚在運營方可承受的范圍內。

第三，運營實踐來看，伴隨著數字技術的發展和傳播方式的改變，廣州塔塔身廣告的功能已超越傳統的品牌展示。

受讓方正嘗試結合直播、短視頻、VR/AR互動及無人機矩陣等數字化手段，探索“地標+科技+社交”的新型傳播形態，未來的收入增長可期。

2010年建成的廣州塔，總投資達到?29.48 億元人民幣?。投資額中，有70%為銀行貸款 ，每年的利息支出，是一筆巨大的負擔。

在早期，廣州塔持續經營虧損，一度引發項目是否能正常自我運營的擔憂。

然而，地標建筑的經營空間還是廣闊的。

近年來，伴隨著商業開發空間的拓展和經營模式的轉變，廣州塔已經實現了扭虧為盈，?廣州塔2023年經營收入達到峰值8.74億元?，凈利潤為1.39億元。近年雖有下降，但平均日收入接近240萬元。??

本次，廣州塔塔身廣告位成功賣出2.0398億元，有利于廣州塔降低財務負擔，實現長期可持續經營。

城市地標建筑的運營，是一項與時俱進的復雜工程，廣州塔就是一個好案例。