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“王牌購房顧問團”自從入駐了橙柿互動App，橙友圈這段時間格外熱鬧，有購房者在買房路上的一系列問題都得到了及時、有效的回答。

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問題一：杭州買房，三孩政策有利好，如果第二胎生下來是雙胞胎，是否能享受三孩政策的福利?

錦上云瀾的置業顧問曾文娟回答，這種情況是可以享受三孩政策的，政策明確是三孩不是三胎，三個孩子就符合條件。

綠城桂語新月的置業顧問呂宜家也表示，三個孩子就有三個戶口了，二胎三孩也算。

曾文娟說，符合條件的三孩家庭，在本市限購范圍內限購的住房套數增加1套，報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優先搖號。

“其中較大的一個優勢就是可以再購買一套房子，我們項目雖然現在還沒有開盤，政策出來后，也接待過三孩家庭的客戶，證明5月17日發布的政策，確實增加了一部分的房票。”她說。

哪些家庭是“符合條件的三孩家庭”呢?

這是指經杭州市衛生健康委員會認定的，同一對夫妻(至少一方為杭州戶籍)2021年5月31日(含)后生育三孩的家庭。即申請人雙方應具有合法的夫妻關系，已共同生育或依法收養三個子女(指現有子女數)，其中第三個子女的出生或收養日期應在2021年5月31日(含)以后。

問題二：經過多次搖號，終于搖中了，號碼還算靠前，能選到合適的房源。在價格相差不大的情況下，16樓的100方三房和3樓的112方三房外加一個儲物間，該怎么選?

置業顧問陳焦焦回復：“先看下3層有沒有很大的劣勢，如果采光不好，或戶型不好，那還是買更好的樓層。如果三樓沒有影響的話，可以選自己傾向的戶型。”

陳焦焦表示，低樓層的客戶一般會介意潮濕和采光。如果樓幢靠近馬路，樓層高低都有噪音影響，相對而言，低樓層的噪音、灰塵等影響比高樓層稍微大一點。

高樓層的優勢是采光好。如果家里人口多的話，112方的那個儲藏間還是很需要的。

置業顧問呂宜家表示，樓層的選擇還需要綜合考慮樓幢情況，如果樓幢是在小區內部，且樓間距還可以，那么112方的會更有優勢。現在市面上的高層得房率都在80%左右，100方的套內使用面積會比較小，雖然功能都齊全，但居住起來的舒適度還是有偏差的。

“一般的住宅，層高在2.92-2.95米，三樓其實也還可以的，如果有架空層的話，小區內的一些灌木大樹之類的植物，基本上也不太會給業主造成生活影響。如果這位置業者要買的樓幢剛好在小區中心位置，還可以更近距離地看到小區內的景觀。”呂宜家說，至于蚊蟲和噪音問題，16層確實會比3層好一點，但做好防護的話，生活中的差異也不會特別大。

“很多業主還會擔心交付時由于面積不同，契稅相差很多。目前杭州的契稅標準，首套住宅的話，90方以下是1%，90方以上是1.5%。對于這位購房者來說，都是在90方以上的房子里選，稅費就主要看總價了，總面積相差12方，稅費相差不太大。”呂宜家補充說。

問題三：房子是組合貸款，想要提前還一部分款項，銀行和公積金先還哪一部分?

如果手中有錢，想要提前還貸，先還公積金還是商業部分，是由業主自己決定的。

置業顧問袁如婷說，業主如果只是單純地想要提前還款，大多會先還商業貸款部分，因為目前商業貸款利率比公積金要高。“但如果業主還款之后還想買第二套，第二套房子也想要用公積金貸款的話，那就得先把第一套的公積金部分先還掉，因為公積金貸款只能用在一套房子上。”

置業顧問張向堃說：“一般建議先還銀行，畢竟銀行貸款利率比公積金更高，公積金貸款額度是根據賬戶內公積金余額而定，假設首次貸款公積金50萬，利率3.25%，那么還掉之后二次貸公積金利率也會隨之上浮，而且可貸的公積金額度也會因為賬戶內公積金余額的減少而降低。”

文/陳璐