最近一年時(shí)間內(nèi)，我國(guó)樓市一直處在下行期，此時(shí)購(gòu)入房產(chǎn)的挑戰(zhàn)極大，一不小心自己就得承擔(dān)家庭資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)。但說到底房子除了能用來居住

最近一年時(shí)間內(nèi)，我國(guó)樓市一直處在下行期，此時(shí)購(gòu)入房產(chǎn)的挑戰(zhàn)極大，一不小心自己就得承擔(dān)家庭資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)。但說到底房子除了能用來居住，一方面隨著時(shí)間的推移，小區(qū)周邊各項(xiàng)配套設(shè)施也會(huì)不斷地完善起來，由于人們生活在此的便利性比較高，房?jī)r(jià)也跟著一路水漲船高，這是投資屬性;另一方面當(dāng)大家遇到一些急需用錢的事情，卻又沒想到什么好辦法時(shí)，可以將房子進(jìn)行抵押或者售賣，獲得資金勢(shì)必是一筆不小的數(shù)目，這叫金融屬性。

因此買房已經(jīng)成為了大部分家庭必須要面對(duì)的事情沒有之一，如果您有購(gòu)房的打算和計(jì)劃，要不想讓自己的血汗錢白費(fèi)，最好能牢記以下2大忠告，來一起看看：

第一，房住不炒政策必須貫徹執(zhí)行

房住不炒政策由來已久，但這么多年來炒房客的入市熱情仍然較高，事情的轉(zhuǎn)折就發(fā)生在今年，首先是全國(guó)平均房?jī)r(jià)重新跌回萬元以內(nèi)，此時(shí)炒房客手頭的房產(chǎn)價(jià)值開始了縮水;其次房地產(chǎn)稅工作雖然沒有全面展開，但從近一年時(shí)間內(nèi)的各種政策來看，房地產(chǎn)稅是樓市轉(zhuǎn)型、提高行業(yè)準(zhǔn)入門檻的必要舉措，因此早晚會(huì)如火如荼的展開。

如果再盲目入市，十有八九房子會(huì)砸在自己的手里，因?yàn)槎址恳驗(yàn)樽陨泶嬖诘母鞣N弊端太多，流動(dòng)性已經(jīng)被逐漸鎖死，說不定過不了多久，那些名下房產(chǎn)數(shù)量多價(jià)值高的人，也要開始承擔(dān)多余的持房成本。

第二，現(xiàn)房和期房各有利弊

一方面自全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入普跌狀態(tài)以來，很多原本負(fù)債率就高，還在“三道紅線”政策要求下，失去了一定融資渠道的開發(fā)商，只能被迫暫停手頭在建項(xiàng)目的開發(fā)，如此各地期房爛尾的現(xiàn)象是愈來愈多;另一方面由于開發(fā)房子是一個(gè)回報(bào)周期比較長(zhǎng)的項(xiàng)目，現(xiàn)階段絕大部分現(xiàn)房都是二手房，但這樣的房子本身存在內(nèi)部配套設(shè)施不完善、裝修風(fēng)格陳舊等缺陷，整體的居住舒適度不高不說，有了新房限價(jià)、降首付、降利率等政策的加持，二手房的售價(jià)比期房新房可能會(huì)更高一些。

如果你比較謹(jǐn)慎，或者所在城市期房爛尾的情況比較嚴(yán)重，最好還是選擇所見即所得的現(xiàn)房，這樣最起碼自己的資金安全能得到更好的保障;若你手頭的資金不足，又想自己裝修新房，期房才是最適合的選擇。但在入手前要認(rèn)準(zhǔn)那些規(guī)模較大、資質(zhì)相對(duì)好的開發(fā)商;最好是在項(xiàng)目開發(fā)已經(jīng)完成1/3-2/3左右的時(shí)候再買;有必要的話可以上網(wǎng)查詢或者詢問那些，買了同一個(gè)開發(fā)商樓盤的老業(yè)主，具體的居住感受如何。