圖片來源于網(wǎng)絡(luò)日前，大亞灣區(qū)法院通報一宗商品房預(yù)售合同糾紛。席某狀告某房地產(chǎn)公司，請求被告承擔(dān)因其一房二賣而產(chǎn)生房屋溢價損失39萬多

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日前，大亞灣區(qū)法院通報一宗商品房預(yù)售合同糾紛。席某狀告某房地產(chǎn)公司，請求被告承擔(dān)因其“一房二賣”而產(chǎn)生房屋溢價損失39萬多元和一倍已付購房款的懲罰性賠償款8萬多元，未獲法院支持。

2014年10月，案外人劉某與被告房地產(chǎn)公司簽訂《商品房認(rèn)購書》，認(rèn)購一套房，并向被告房地產(chǎn)公司支付一部分房款。2015年7月份，被告房地產(chǎn)公司應(yīng)劉某的變更申請函，將上述房屋購買人變更至原告席某名下，同時，原告席某與被告另行簽訂一份《房屋認(rèn)購書》，約定內(nèi)容與上述房屋認(rèn)購書確定內(nèi)容一致，同日，原劉某支付的首期款一并更名至原告席某名下，被告向原告出具一份金額為8萬多元房款的收款收據(jù)。2016年3月，被告已將該房產(chǎn)另行出售他人。

承辦法官解釋，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條，如果《房屋認(rèn)購書》僅約定了訂購房屋的房號、位置、建筑面積、價格及付款期限，明確約定雙方需要另行簽訂《商品房買賣合同》和約定如果雙方未能簽訂正式商品房買賣合同的違約責(zé)任;對于房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、交樓時間、辦理產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)過戶時間及相應(yīng)的違約責(zé)任等直接影響交易雙方權(quán)利義務(wù)的重要條款未作約定，則不符合將房屋認(rèn)購書視為房屋買賣協(xié)議的情形。

法官提醒，買家在與賣家簽訂《房屋認(rèn)購書》時，要看清約定內(nèi)容，是否約定了雙方需要另行簽訂《商品房買賣合同》，如果有約定，應(yīng)積極在約定的期限內(nèi)與賣家簽訂商品房買賣協(xié)議。