高精尖產業(yè)園區(qū)內可根據規(guī)劃建設配套設施，實現職住平衡、產城融合。昨天，市規(guī)劃國土委針對日前市政府辦公廳印發(fā)的《北京市人民政府關于加

高精尖產業(yè)園區(qū)內可根據規(guī)劃建設配套設施，實現職住平衡、產城融合。昨天，市規(guī)劃國土委針對日前市政府辦公廳印發(fā)的《北京市人民政府關于加快科技創(chuàng)新構建高精尖經濟結構用地政策的意見》(以下簡稱《意見》)進行解讀，并要求各區(qū)政府、北京經濟技術開發(fā)區(qū)管委會要統籌規(guī)劃，組織高精尖產業(yè)優(yōu)先在各類園區(qū)落戶，并通過彈性年期出讓土地和土地年租制等方式，控制和降低土地使用成本，為高精尖產業(yè)發(fā)展提供有力保障。

據了解，該《意見》將率先在國務院和市政府批準設立的3個開發(fā)區(qū)、16個產業(yè)園區(qū)(以下統稱園區(qū))試點。在試點時，各園區(qū)將堅持規(guī)劃引領，節(jié)約集約的原則，同時實行全生命周期管理，完善產業(yè)項目準入和退出機制，推行企業(yè)投資項目承諾制，健全并實施動態(tài)監(jiān)管和定期評估制度，嚴防投機炒賣房屋和土地。

在土地的利用方式上，《意見》明確了園區(qū)向入園的高精尖企業(yè)提供土地的3種土地利用方式，在經市、區(qū)政府授權的前提下：一是園區(qū)可依法使用園區(qū)產業(yè)用地，向入園企業(yè)出租，但不得轉讓;二是園區(qū)可以建設并持有產業(yè)用房及其各項配套服務用房，出租給入園企業(yè)，但不得整體或分割銷售，不得轉讓公司股權;三是園區(qū)與入園企業(yè)可采取共有建設用地使用權方式使用土地。

《意見》中指出，入園企業(yè)向園區(qū)開發(fā)企業(yè)租賃產業(yè)用地的，土地租金實行年租制，年租金由各區(qū)政府、北京經濟技術開發(fā)區(qū)管委會根據園區(qū)土地成本收益和產業(yè)引導政策具體制定。

此外，入園企業(yè)通過租賃方式取得園區(qū)產業(yè)用地，土地租賃最長期限不超過15年。根據園區(qū)規(guī)劃，入園企業(yè)可在承租土地上依法建設生產經營設施，租賃期內該設施屬投資企業(yè)所有。

為保證產業(yè)用地用于高精尖項目，《意見》要求，簽訂供地合同前，各區(qū)政府、北京經濟技術開發(fā)區(qū)管委會應組織入園企業(yè)按照準入條件作出書面承諾、與入園企業(yè)簽訂履約監(jiān)管協議書，作為用地合同的附件。

同時，《意見》強調，未經批準，不得改變土地用途。除市政府審核批準的專業(yè)園、公共服務平臺、孵化器運營機構可將依法自持建設用地使用權的土地或建設的產業(yè)用房出租給入園企業(yè)外，其他入園企業(yè)嚴禁以任何形式將園區(qū)出讓或出租的土地及地上房屋進行轉讓、銷售、出租。

在加強監(jiān)管的同時，為保障這項政策的順利實施，《意見》還要求各區(qū)政府、北京經濟技術開發(fā)區(qū)管委會要盡快組織編制所屬園區(qū)試點方案，經市政府審定后抓緊實施。同時，做好“一條龍”審批服務，提高項目落地建設效率。市有關部門要及時跟蹤試點情況，對政策實施效果、存在問題開展評估，根據評估結論動態(tài)調整相關政策措施，提高精準施策水平。